Großzügige Dachgeschosswohnung in Zehlendorf

Großzügige 5 Zimmer Dachgeschosswohnung eines schönen Altbaus mit 4 Parteien in gesuchter Lage in der Spanischen Allee in Berlin-Zehlendorf (Nikolassee). Der Ortsteil Nikolassee ist aus ehemaligen Villenkolonien hervorgegangen Die S-Bahnstation Berlin-Wannsee S1 ist fußläufig erreichbar, die Autobahnabfahrt zur AVUS A 115 erreicht man in wenigen Autominuten. Der Schlachtensee, der Wannsee mit seinem bekannten Standbad sowie der Grunewald liegen nur einen Steinwurf weit entfernt.

145 m2

Die Wohnung liegt im 2.OG eines 4-Familienhauses, das 1938 erbaut wurde und in sich in bautechnisch gutem Zustand befindet. Die Aussenanlagen sind gepflegt. Die Dachgeschosswohnung verfügt über 5 Zimmer (alle mit Telefon- und Kabelanschluss), eine moderne Einbauküche mit Durchreiche zum großen Wohnzimmer, Kammer, Flur, ein gefliestes Bad mit Dusche und WC, ein Gäste-Bad mit Dusche und WC, großer Wintergarten und Balkon in Südlage.Der begehbare Spitzboden ist vollständig ausgebaut. Alle Zimmer sind mit Parkett ausgelegt, Küche, Bäder und Flur sind gefliest. Im großen Wohnzimmer mit Ausgang zum Wintergarten und Balkon befindet sich ein Kamin. Die maßgefertigten Einbaumöbel sind im Kaufpreis enthalten. Ein ausgebauter Keller mit Stromanschluss und Licht ist ebenfalls vorhanden. Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt, Warmwasser über Gas. Die Wohnung wurde1996 vollständig saniert inkl. Dachdämmung/Isolierung und Erneuerung der Elektroleitungen. Sämtliche Gasleitungen wurden 2009 erneuert. Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 523,00, die Rücklagen belaufen sich auf ca. € 17.000,00.

Eine Einzelgarage mit Wasser- und Drehstromanschluss, die zur Wohnung gehört und im Kaufpreis enthalten ist, befindet sich auf dem hinteren seitlichen Teil des Grundstücks.